住宅ローンの審査が通らない！その理由や通し方！消費税増税迄に解決

どーも！　愛海とお花屋さんです(^^)

梅雨も来ていないのに、真夏のような暑さが続いていますね〜（汗）

そんな今年の夏が終わる頃には、消費税が10パーセントに増税されますね…

あなたはどう思われますか？

コンビニやスーパーでちょっとの買い物であれば、そこまでの抵抗はないと思いますが

マイホームを買う！！なんてなったら増税なんてとんでもない話になりますよね^^;

3000万円の35年ローンなんていったら何百万円の差額が生じます。

そこで今回は、
10パーセントに増税になる前になんとかマイホームを購入してしまいたい方。

でも、色々あってローンが組めるか…
なんて方にももしかしたらお力になれるかもしれません！

最後までお付き合い頂けたら嬉しいです(^^)

住宅ローンの審査が通らない！消費税増税迄に解決したい！

消費税増税… 本当に勝手な話ですよね。

かたや、保育園や幼稚園の無償化などと
結局はお金が出て行くのは同じなのにね。

そんな所を消費税という税金で賄おうという事でしょう。

すみません。ちょっと逸れてしまいましたm(_ _)m

ここであなたに質問です。

このブログを見てくれているという事は、

何らかの問題があって住宅ローンに自信が無かったり、
何処かで断られた….

とかではないですか？

解決方法はそのあなたの気にしている内容にもよるのですが、

私の方から思いつく原因と、対策を書いてみますね(^^)

1.自己破産してしまった事がある。

2.債務整理をしてしまった事がある。

3.毎月の支払いなどがよく遅れる事がある。

4.年収、勤続年数に自信がない。

ザッとこんな感じでしょうか？？

恐らく、1と2が1番多いのではないかと思います。

3と4の方が住宅ローンをクリアする解決方法！！

最初に簡単な問題を解決してしまいましよう。(^^)

それは3と4ですね。

3.毎月支払いがよく遅れてしまう。

これははっきり言って隠してもバレます。
どんな金融機関も融資を計画する度に、そのお客さんの信用情報をその機関から取り寄せます。

金融機関によってまちまちですが、
JICC、CIC、全銀協、とほぼこの３つの信用情報機関から個人情報を取り寄せます。

そこにはあなたの、
どのクレジット会社の何月の支払いを何日、いくら遅れた。
何月何日にリボ払いで何を買ったなど

めちゃくちゃ細かく書いてあります。

しかも○.●.△.▲.×などの記号で本当に事細かく書いてあるんです。

なので、どんな小さな嘘も金融機関には通す事は出来ません。

上記の3の様な簡単な問題は、
まず半年間、絶対に遅延せずに支払いを続けましょう！

そうすれば、その遅延したなどのあなたにとって軽度のマイナスな情報は綺麗に消えます。

そして4の場合。
この問題の解決方法は2つ！

１つは、
そのあなたの年収と勤続年数でも住宅ローンを組める金融機関は間違いなくあります！

りそな、東京三菱、みずほなどのメガバンクは避けて下さい。
まず無理です。

メガバンクはお金もちや、高属性のお客様しか相手にしてくれません。

なので、

・○○○信用金庫

・☆☆☆信用組合

・中央労働信用組合

・日本政策金融公庫

・JA農業協同組合

などの地方銀行や、国が後押ししている中央労金や政策公庫に相談してみて下さい。

少し金利は上がってしまいますが
メガバンクと違い、消費者の味方になってくれるはずですよ(^^)

JA農業協同組合も、別に農業を営んでいなくても
組合員になって、何千円、何万円の出資金を預ければ会社員でも問題なく相談に乗ってもらえます！

もう一つの解決方法は全員とまでは難しいのですが、

既婚者で共働きだと、夫婦の年収を合算して一つの年収と見てもらえます。

例えば、
夫 250万円
妻 250万円

だとしたら、世帯年収として500万円としてみてもらえるので

融資の金額も倍近くになるんですね。(^^)

3と4の方は、電話で構わないのでまずは問い合わせをしまくって下さい！！

まずは地方銀行から！
言い方は良くないですが、下の方から上の方に向かって問い合わせをする事をオススメします！

1と2の方が住宅ローンをクリアする方法！！

これは…

ご存知とは思いますが、

自己破産は10年、債務整理は7年、ブラックリストにのる！

なんて聞いた事はないですか？

はっきり言ってブラックリストなるものは存在しません。

ただ、上記した信用情報機関の個人情報に債務事故を起こしたという情報が載ってしまう。

これが俗に言うブラックリストなるものたんですね。

それも長くても10年間で川の流れの様に勝手に消えてしまいます。

情報上はですが…

現在、テレビやラジオ、雑誌などに債務整理が簡単に出来て、しかも信用も失われない。

などとうたっていますが、それも7年以内では難しいかもしれないですね…

今回はあくまで、
あなたが債務事故を起こして最低10年経っている前提の作戦として下さい^^;

10年経てばブラックリストから消える？

表現はおかしいですが、リストからは消えます。

もしあなたが債務事故から10年以上たっていて、
現在、それなりの勤続年数と年収があるとします。

あなたが債務事故を起こした金融機関意外であれば何の問題もなく

住宅ローンは組めるでしょう。

10年以上経っているのに銀行が限られるの？　　　なんて思いますよね？^^;

ここで問題になるのが、

「自社ブラック」と「官報かんぽう」

というものなんです。

この２つの問題を解決ではなく、あなたはかわさないといけません！

なので簡単に説明しますね。

・「自社ブラック」
実際に法律的には禁止されている事なんですが…

自社（金融機関）に大火傷を負わされた相手に対して再度の信用は難しいですよね？

なので、
情報機関から事故が消えても金融機関の社内にはちゃんと名簿に名を連ねているんです。。。

金融機関はそんなものはないと言い切りますが、実際はあるんです。

実際に私は電話の事前審査の時点で、その方と一生取引することはありません！　と私の担当さんは言われていました。。。

なので、あなたが事故を起こした金融機関はしっかりと避けて下さいね！

もう一つの「官報」かんぽうと言いますね。
これは役所にある名簿なんですね。

私が金融機関の方に直接聞いた話ですが、

大体の金融機関は、上記した信用情報機関の情報で融資の可否を決めるそうです。

ですが、たまぁーーーーに「官報」まで取り寄せて調べる所もある様なんです。

でもこれは、本店からの指示ではなく、支店レベルの話みたいなんです。

その時のその支店長の方針で見る見ないがあると聞きました。